Nové byty v Praze levnější nebudou. Na takovém konstatování se shoduje většina developerských firem. Tvrdí, že už nemají žádný prostor pro snižování cen a nižší marže si nemohou dovolit.
Velcí developeři jako Sekyra Group, Ekospol, Central Group nebo Skanska mají průměrnou marži deset procent. Pod „smrtelnou“ desetiprocentní hranici jít nemohou – neměli by pak dostatečnou rezervu pro výkyvy. O tom, že jejich marže jsou na minimu přitom mluví už několik let, nemožnost snížení proklamovali i v předkrizové době, kdy se průměrné marže pohybovaly okolo pětadvaceti procent. Jít s cenami dolů je pak ale donutila krize a s ní související pokles poptávky. V Praze tak ceny nových bytů klesly o patnáct až dvacent procent.
S cenami zamíchá DPH
Nynější nízké ceny bytů chtějí firmy kompenzovat navýšením o DPH, tedy o čtyři procenta. Jsou přesvědčení, že lidé toto navýšení akceptují a poptávka bude stabilní. Realitní makléři si to nemyslí. Podle nich budou muset developeři zvýšenou cenu bytů vyvážit nějakými slevami, tudíž cenová hladina zůstane ve finále stejná. Názor realitních makléřů sdílí i šéf Sekyra Group Luděk Sekyra. „Částečně ceny upravíme podle DPH, částečně to budeme krýt ze své marže,“ řekl pro Lidové noviny.
Paradoxně kvůli DPH firmy nebudou moct nové byty zdražovat. Zákazníci budou muset platit víc i za zboží a služby a celkově budou mít méně peněz. Cena je přitom stále rozhodujícím faktorem při koupi bytu. Lidem je jedno, zda kupují starší nebo novější byt, cena je pro ně primární. Když tedy budou potřebovat nutně bydlet, zvolí spíše starší byt. Potvrzuje to i nejnovější průzkům společnosti Ekospol, podle kterého je klíčovým kritériem v rozhodování klientů výsledný poměr konečné ceny bytu a celkového počtu pokojů. Na upozornění developerů, že nové byty mají mnohem lepší vybavení, příliš nereagují. Za údajně luxusní vybavení už dnes nejsou ochotni sáhnout hlouběji do kapsy.
Developeři se tento rok mohou usmívat
Letos se zatím developerským firmám daří. Některé z nich tvrdí, že objem prodeje by se dal srovnat dokonce až s předkrizovou situací. Příští rok by však podle realitních makléřů zájem o nové byty měl ochladnout.
Pro orientaci uvádíme, kolik bytů jednotlivé firmy dokončili v letech 2000 až 2010:
Central Group: 6 031
Finep Holding: 4 517
Skanska Realty: 4 325
Sekyra Group: 2 303
Ekospol: 1 520
Crestyl: 1 324
Geosan Development: 1 053
Vyšlo v deníku Lidové noviny.
Žádné podobné články.