Zdražení nových bytů až o několik stovek tisíc korun a snížení poptávky po bydlení. Takové jsou prognózy, pokud se od příštího roku zvedne daň z přidané hodnoty ze současných deseti na plánovaných dvacet procent. Do konce letošního roku lze očekávat vlnu zájmu o nové byty, které ještě půjde pořídit se sníženou sazbou DPH.
Za byt až o deset procent víc
Pod vlivem ekonomické krize byly během posledních dvou let marže stavebních a developerských firem stlačeny na minimum. Většina z nich dnes funguje na hranici vlastní ziskovosti. Zvýšení spodní sazby DPH se tak do cen nových bytů promítne plnou měrou. Za průměrný nový byt v Praze nyní kupující zaplatí DPH ve výši kolem 360 tisíc korun. Po případném sjednocení DPH na dvacet procent to bude 720 tisíc korun.
Celková cena nových bytů se může ve finále zvýšit až o deset procent. Do konečné ceny se totiž promítne nejenom vyšší sazba DPH, ale také vyšší náklady na energii a stavební materiály. Zdražení se přitom bude týkat nejenom nových bytů, ale také bytů, u kterých ještě nedošlo k zaplacení plné kupní ceny. Daň z přidané hodnoty se totiž účtuje v momentě připsání platby na účet, nikoli v době podpisu kupní či předkupní smlouvy.
Vyplatí se neotálet
Developeři, stavitelé bytů a realitní makléři se shodují, že zdražení může srazit poptávku po novém bydlení, která po ekonomické krizi začala mírně ožívat. Vyšší poptávku po nových bytech naopak ekonomičtí odborníci očekávají do konce letošního roku – lidé, kteří plánují koupi nemovitosti, si s ní pravděpodobně pospíší, aby stihli desetiprocentní DPH a zaplatili za nový byt nebo dům co nejméně. Poté by měla poptávka stagnovat.
Zvýšení sazby DPH neovlivní jenom prodej nových projektů, ale ochromí i stavebnictví a zaměstnanost – v důsledku malému zájmu o nové byty by mohly přijít o práci tisíce lidí.
Přečtěte si také
- Cena nových bytů se zastavila. Víc už nespadne Nové byty v Praze levnější nebudou. Na takovém konstatování se shoduje většina developerských firem. Tvrdí, že už nemají žádný prostor pro...